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消防維保服務(wù)對高層機電工程管線綜合布置管理與控制心得


機電管線綜合布置的重要性：

在超高層建筑項目的施工中，機電工程系統(tǒng)與設(shè)備多、管線異常復(fù)雜，多專業(yè)管線綜合布置難度大，給機電安裝工程施工質(zhì)量管理帶來了不利因素。機電管線的綜合布置是否合理、有序、整齊、美觀，不僅影響工程項目的施工質(zhì)量及以后的運行使用，而且也影響到工期進(jìn)度及施工成本的控制。

做好多專業(yè)管線綜合布置管理，有利于提高機電工程的施工質(zhì)量和觀感效果，特別對創(chuàng)優(yōu)項目質(zhì)量的提升、創(chuàng)優(yōu)成本的降低更加有利。如何做好多專業(yè)管線綜合布置工作的管理與控制，需經(jīng)工程各方的共同努力，特別是需要設(shè)計與施工總包單位的管理及應(yīng)盡的責(zé)任。

高層或超高層機電工程特點與難點分析：

特點：機電設(shè)備系統(tǒng)多功能齊全、完善。每個分區(qū)基本設(shè)置有：給水、熱水、排水、中水、雨水系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)、消防自動噴淋系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)；防煙排煙系統(tǒng)、消防自動報警與聯(lián)動系統(tǒng)、照明、動力、防雷系統(tǒng)；自動化辦公、安防、樓宇自控等智能化系統(tǒng)；快捷電梯交通系統(tǒng)等。

難點：三多一復(fù)雜，即系統(tǒng)多、設(shè)備多、管線多，管線如同蜘蛛網(wǎng)般相互交織和關(guān)聯(lián)。因此，管線綜合布置與施工難度較大。

要求系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)、智能化程度高，系統(tǒng)設(shè)備安裝施工精度要求高，系統(tǒng)調(diào)試難度大。

高層或超高層工程體量大，專業(yè)多、施工單位多，工序穿插、施工配合與總包管理難度大。

高層建筑給水、熱水、空調(diào)系統(tǒng)工作壓力高、對設(shè)備與管材、配件的承壓影響較大，對系統(tǒng)運行穩(wěn)定性也有較大影響。

影響多專業(yè)管線綜合布置的主要因素分析：

1、設(shè)計因素：機電專業(yè)圖紙設(shè)計深度不夠，不能完全指導(dǎo)施工。

目前，設(shè)計習(xí)慣是按給排水、強弱電、給排水、暖通、消防等專業(yè)的圖紙各自分開設(shè)計系統(tǒng)分開設(shè)計，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，各專業(yè)在空間安排上缺乏合理分配，經(jīng)常出現(xiàn)管線沖突、交叉或走向不合理的現(xiàn)象。甚至影響施工、導(dǎo)致質(zhì)量返工、工期延誤、材料浪費等。

2、施工因素：總包單位對圖紙會審、深化和優(yōu)化不到位，不管圖紙設(shè)計是否合理，只管照圖施工。

很多施工企業(yè)由于技術(shù)實力不強，沒有圖紙深化設(shè)計的能力，對管線設(shè)計位置、走向不合理、設(shè)計遺漏、矛盾、缺陷、錯誤等問題發(fā)現(xiàn)不了。

實際施工中，總包位沒有組織對各專業(yè)管線的進(jìn)行統(tǒng)籌安排、綜合布局，往往是死板硬套、照圖施工，結(jié)果造成管線布設(shè)混亂，不規(guī)范、管線交叉相互碰撞、安裝高度過低、甚至無法安裝的情況。

機電多專業(yè)管線綜合布置的關(guān)鍵工作及控制措施主要因素分析：

機電多專業(yè)管線、設(shè)備的綜合布置是一項系統(tǒng)工程，涉及到建設(shè)、設(shè)計、施工等單位，做好機電系統(tǒng)管線綜合，應(yīng)從初期預(yù)控開始抓起。

應(yīng)首先對設(shè)計工作預(yù)控，設(shè)計人員必須有多專業(yè)管線綜合布置的思想和理念。其次對施工預(yù)控，施工前對圖紙深化、二次設(shè)計，繪制可行的多專業(yè)管線綜合布置圖，以指導(dǎo)施工。

（一）設(shè)計階段機電管理與控制

1、建設(shè)單位責(zé)任：首先選擇一個具有高層或超高層設(shè)計豐富經(jīng)驗的機電顧問及設(shè)計單位。

高層或超高層商業(yè)項目由于其設(shè)計的復(fù)雜性和高技術(shù)難度，選擇有豐富經(jīng)驗的機電顧問及設(shè)計單位非常重要。

2、機電顧問及設(shè)計單位責(zé)任：

（1）應(yīng)設(shè)立機電多專業(yè)參加的管線綜合小組，統(tǒng)一策劃設(shè)計工作。

（2）設(shè)計過程中，設(shè)計管理團隊要做好施工圖紙的綜合校核工作：由于涉及的設(shè)計專業(yè)很多，包括建筑、結(jié)構(gòu)、機電、暖通、室內(nèi)、燈光等，各設(shè)計單位在各自專業(yè)的設(shè)計中出問題的概率較少。但大量的問題一般產(chǎn)生在交叉點上，因此設(shè)計管理團隊?wèi)?yīng)集中把關(guān)，理順各專業(yè)的邏輯關(guān)系，在施工圖出圖前多花一些精力，后期施工過程中設(shè)計變更就相對較少。

（3）應(yīng)重點落實環(huán)保節(jié)能政策，設(shè)計應(yīng)采用“四新技術(shù)”及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，打造節(jié)能環(huán)保建筑。

（4）應(yīng)對設(shè)計重點如：鍋爐房、換熱站、給水泵房、消防泵房、制冷機房、空調(diào)機房、變配室、發(fā)電機房、電梯機房、管道井、電井、新風(fēng)井、送風(fēng)井、排風(fēng)井、排煙井、衛(wèi)生間等機電集中的部位，水、電、風(fēng)、智能各專業(yè)做好協(xié)調(diào)與商榷，共同配合、統(tǒng)籌安排、合理設(shè)計。確保水、電、風(fēng)設(shè)備滿足樓控BA系統(tǒng)通訊接口的需要。

（5）對以上各部位的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)配合專業(yè)設(shè)計，科學(xué)合理的設(shè)計機房、管井、電井、風(fēng)井、衛(wèi)生間等的平面與空間，充分滿足各類管線、設(shè)備安裝所需的面積與高度，并充分考慮管線、設(shè)備的使用、維護(hù)檢修用的空間。

（6）設(shè)計應(yīng)做好設(shè)計交底工作，設(shè)計意圖、理念、做法應(yīng)向施工單位全面交底。

（7）設(shè)計單位應(yīng)配合施工單位做好圖紙的深化、二次設(shè)計、管線綜合布置及圖紙變更等工作，完成多專業(yè)管線綜合布置圖的審核確認(rèn)。

（二）施工階段機電管理與控制

1、建設(shè)單位管理責(zé)任：首先選擇一個具有高層或是超高層施工豐富經(jīng)驗的施工總包單位。

高層或超高層項目由于其技術(shù)難度及復(fù)雜性，決定了施工隊伍的選擇。應(yīng)從施工企業(yè)的綜合實力、技術(shù)裝備、總包管控能力、施工經(jīng)驗等方面考慮擇優(yōu)選擇機電總包單位。

2、總包單位管理責(zé)任：

在施工階段，總包單位具有現(xiàn)場一手資料，了解熟悉現(xiàn)場，又有現(xiàn)場技術(shù)協(xié)調(diào)、處置經(jīng)驗，機電安裝多專業(yè)的管線、設(shè)備綜合布置與管理，施工總包單位應(yīng)是一責(zé)任單位，所以總包應(yīng)牽頭成立現(xiàn)場深化設(shè)計領(lǐng)導(dǎo)小組與工作小組。

（1）現(xiàn)場深化設(shè)計領(lǐng)導(dǎo)小組：應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人組成。各方職責(zé)見下表：

（2）現(xiàn)場深化設(shè)計工作小組：

深化設(shè)計工作小組應(yīng)由項目總包單位的機電技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)工程師及各分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人組成。項目總包單位總工程師任深化設(shè)計組組長。

1）工作小組組長職責(zé)：

制定各分部、分項工程深化設(shè)計工作總計劃及機電關(guān)鍵部位深化設(shè)計的節(jié)點控制計劃；將計劃分工安排落實到各專業(yè)負(fù)責(zé)人，并監(jiān)督實施，確保機電各關(guān)鍵部位深化設(shè)計出圖按計劃完成，保證施工的連續(xù)性。確保項目技術(shù)管理體系完善和工作運行暢通。

2）工作小組職責(zé)：

A.牽頭組織各專業(yè)完成施工圖紙預(yù)審、會審及施工圖紙的優(yōu)化、深化設(shè)計等工作。

A-1 施工圖自查與會審

A-1-1 施工圖自查：

在施工期，由項目部的技術(shù)負(fù)責(zé)人（機電經(jīng)理）組織各專業(yè)責(zé)任工程師熟悉圖紙。

A-1-2 自查重點：

需要掌握工程特點和設(shè)計意圖，查找出設(shè)計圖紙中存在的各方面問題。從以下方面查找：

(1)審查圖紙平面尺寸與標(biāo)高是否一致。管線與設(shè)備位置是否合理。

(2)審查水、暖、電及通風(fēng)空調(diào)安裝等各專業(yè)圖紙之間，前后圖是否有矛盾；專業(yè)圖與結(jié)構(gòu)圖之間是否矛盾。

(3)檢查預(yù)留洞、預(yù)埋件是否錯、漏；(設(shè)備吊裝洞口）

A-1-2 自查重點：

(4)審查材料選用是否合理，設(shè)計能否滿足質(zhì)量要求；盡量使用節(jié)能環(huán)保材料設(shè)備。

(5)檢查設(shè)備基礎(chǔ)與建筑結(jié)構(gòu)是否一致；

(6)檢查施工圖中有無改進(jìn)的地方。從有利于施工、有利于保證質(zhì)量、有利于工程美觀三個方面對施工圖提出改進(jìn)意見；

(7)專業(yè)圖紙是否與土建、裝修圖紙有矛盾等。

(8)對消防、空調(diào)、中水及游泳池系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)重點審查，好由專業(yè)施工單位組織深化。

A-1-3 問題匯總上報：

自查出問題匯總并形成解決處理建議，報業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計單位，待圖紙會審時一并解決。

A-2 施工圖會審

A-2-1 由建設(shè)單位組織，設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位四方共同參加。

A-2-2 圖審議程

（1）設(shè)計交底：設(shè)計單位介紹設(shè)計意圖、設(shè)計特點、工藝要求、施工中注意事項等。

（2）各有關(guān)單位對自查圖紙存在的問題進(jìn)行提問。

（3）設(shè)計單位對各方提出的問題進(jìn)行答疑。

（4）各單位對問題答疑達(dá)成共識，形成圖紙會審記錄。

B.協(xié)調(diào)各專業(yè)之間、總包與分包之間的技術(shù)管理工作。如：施工前期組織各專業(yè)、各施工單位完成項目策劃書、施工組織設(shè)計、專項施工方案等。

C.組織完成多專業(yè)各關(guān)鍵部位的管線、設(shè)備綜合布置圖的繪制，組織內(nèi)、外部會審、出圖、會簽確認(rèn)等手續(xù)。

D.指導(dǎo)各專業(yè)按管線、設(shè)備綜合布置圖施工，指導(dǎo)各工種各專業(yè)按工序先后、合理穿插、有序施工。

E.定時召開技術(shù)工作分析會，對日常檢查出現(xiàn)的圖紙深化、管線布置與施工問題、質(zhì)量瑕疵、各專業(yè)間的工序穿插、配合等問題予以分析、并制訂糾正措施，限期整改完成。

3、綜合管線布置的方法與技巧

1）應(yīng)遵循管線避讓原則

①小管讓大管；

②有壓管讓無壓管、低壓管讓高壓管；

③非保溫管讓保溫管；

④電氣管線宜在水管上方排布，風(fēng)管宜在下方排布；

⑤電氣、水管應(yīng)分井布置；水與電管線應(yīng)保持安全距離；

⑥強電、弱電分開布置。

⑦熱水管、蒸汽管在上方，冷水管在下方。

⑧豎向排列時，熱水管、蒸汽管在左邊，冷水管在右邊。

2）應(yīng)盡量提高管線安裝標(biāo)高

①雨水、排水、冷凝水管道等有坡度要求，起點應(yīng)盡量提高貼梁底安裝。通風(fēng)（包括防排煙）與空調(diào)風(fēng)管尺寸大應(yīng)緊貼梁底安裝。

②水管（包括給水、排水、冷凍水、冷卻水、冷凝水管道等）與電氣橋架、線槽平行安裝，則安裝間距應(yīng)大于100mm，水管與電氣橋架、線槽安裝位置的交叉處，電氣橋架、線槽爬升至管道上方安裝。

③噴淋主管宜安裝在風(fēng)管的上方。

3）應(yīng)遵循管線走近路、少返彎的布局法則。

設(shè)備層、各類機房等部位工藝管線密集，且分支多，管道與設(shè)備連接相對復(fù)雜，管線與設(shè)備布局應(yīng)選擇佳位置，確保管線走近路和少返彎。

4）應(yīng)盡可能使用聯(lián)合共用支吊架。

綜合管線布置首先考慮強、弱電橋架與各專業(yè)管道的集中、整合，成排、分層布置，采用聯(lián)合共用支吊架，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一選型，達(dá)到綜合管線與支吊架整齊排、有序、美觀效果。

多專業(yè)綜合管線及設(shè)備布置實施與控制：

（1）綜合管線及設(shè)備布置方法：利用“管線布置綜合平衡技術(shù)”布置管線與設(shè)備。

1）原理：在施工前，利用“管線布置綜合平衡技術(shù)”依靠計算機輔助制圖手段（如：BIM軟件）先根據(jù)各個專業(yè)施工圖紙的管線位置、走向在計算機上進(jìn)行模擬安裝，即“預(yù)裝配”。

經(jīng)過“預(yù)組裝”后，可以直觀地反映出設(shè)計圖紙上的問題，尤其是發(fā)現(xiàn)各專業(yè)之間設(shè)備、管線的位置沖突和標(biāo)高重疊、走向不合理等問題。再經(jīng)過調(diào)整，深化、優(yōu)化圖紙，到達(dá)施工深度要求，在有限的空間里使各專業(yè)綜合管線布置更科學(xué)、合理、美觀。

2）特點：

“管線布置綜合平衡技術(shù)”不僅可以控制各專業(yè)和分包的施工工序，減少返工，還可以對管線下料、成型、組裝、焊接、誤差糾偏、安裝就位等全過程精準(zhǔn)控制。

（2）多專業(yè)綜合管線及設(shè)備布置流程與要點

1）準(zhǔn)備電子版圖

2）各系統(tǒng)圖紙疊加

3）合成綜合管線布置圖

4）截取管線密集部位關(guān)鍵點

5）繪制局部綜合管線剖面布置圖

6）局部綜合管線模擬預(yù)裝調(diào)整定位

7）確定各局部剖面設(shè)計

8）合成終電子版綜合管線布置圖

9）參建各方確認(rèn)或批準(zhǔn)實施

（3）機電系統(tǒng)綜合管線主要包括以下內(nèi)容:

1）給排水專業(yè)管線，即：

給水管道、熱水管道、蒸汽管道、排水管道、雨水管道、中水管道、消防栓管道、噴淋管道。

2）空調(diào)與通風(fēng)專業(yè)管線，即：

空調(diào)水管道、冷凝水管、冷卻水管道、空調(diào)風(fēng)管道、消防排煙管道、正壓送風(fēng)管道。

3)電氣專業(yè)管線，即：

動力、照明配電橋架、明裝電氣配管。

4)智能化專業(yè)管線，即：

弱電系統(tǒng)橋架、明裝弱電配管。

將以上專業(yè)管線疊加整合在一張電子版圖上，經(jīng)模擬預(yù)裝，深化、調(diào)整，形成終綜合布置圖。

關(guān)鍵部位的管線綜合布置與成功案例：

根據(jù)超高層建筑特點，結(jié)合專業(yè)施工圖的管線布置要求，以下重點與關(guān)鍵部位應(yīng)組織深化并繪制綜合管線布置圖，經(jīng)設(shè)計、建設(shè)、施工總包三方會簽確認(rèn)。

①應(yīng)組織深化并繪制各層管廊（含走廊吊頂內(nèi)、避難層、屋面、車庫等）綜合管線及支吊架的平面布置圖、剖面圖、效果圖。

②應(yīng)組織深化并繪制各類機房包括配電室、水泵房、冷凍機房、換熱站、空調(diào)機房等設(shè)備、管線及支吊架綜合布置效果圖、平面布置圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點大樣圖。

③應(yīng)組織深化并繪制配電房設(shè)備、橋架及支吊架布置綜合效果圖、平面布置圖、立面圖、剖面圖。

④應(yīng)組織深化并繪制電井內(nèi)橋架、配電箱、柜及支吊架的綜合布置效果圖、平面布置圖、立面圖及剖面圖。

⑤應(yīng)組織深化并繪制管道井內(nèi)各類管線及支吊架綜合布置效果圖圖、平面布置圖、立面圖及剖面圖。